ДОГОВОР АРЕНДЫ (НАЙМА) квартиры

 

Образец договора. Скачать бланк / читать онлайн

Связаться со специалистом или оставить заявку на подбор варианта можно по

тел. (812)715-14-08,

бесплатным звонком с сайта   

по электронной почте arenda@baseflat.ru
или с помощью формы обратной связи


Отношения между нанимателем (арендатором) квартиры и наймодателем (арендодателем) регламентируются

договором

, в котором прописываются основные условия и сведения об объекте найма, правилах пользования им и согласованном порядке оплаты.

Предлагаем Вам ознакомиться с его положениями на нашем сайте или скачать образец для более внимательного изучения. А также распечать бланк непосредственно с сайта.


ДОГОВОР найма жилого помещения

г.Санкт-Петербург от"____"' ______________2017 г.

Мы, гр.________________________, именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и гр. ___________________________, именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, действуя в соответствии с законодательством РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. ______________ул.________________ дом _____корп. _____квартира ___тел. ______________, состоящее из_______комнат, принадлежащее НАЙМОДАТЕЛЮ на правах ____________________, передается НАЙМОДАТЕЛЕМ во временное пользование НАНИМАТЕЛЮ за установленную плату.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок действия данного договора определен: с "__"____________201__г. по "_____"_____________201___г.
2.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, один из которых хранится у НАИМОДАТЕЛЯ, другой - у НАНИМАТЕЛЯ, и вступает в силу с даты его подписания.
2.3. В случае, если срок действия договора в пункте 2.1 составляет менее 1 года. Действие договора может быть пролонгировано дополнительным соглашением сторон на срок, не превышающий 1 год.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
3.1. НАНИМАТЕЛЬ выплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ помесячно или ____________________ арендную плату в размере _________________________ руб. в месяц (эквивалент ________________________ )
3.2. Первый взнос НАНИМАТЕЛЬ выплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ в сумме: ______________________(эквивалент ________________________) за_____________ месяцев в момент заключения данного договора.
3.3. Арендная плата вносится НАНИМАТЕЛЕМ в соответствии с пунктом 3.1, при этом НАИМОДАТЕЛЬ после каждого расчета заверяет его своей подписью: Дата сумма срок по подпись наймодателя Все расчеты производятся по курсу ЦБ РФ на день расчета.
3.4. Дополнительные расчеты:
3.4.1. Оплата коммунальных услуг: за счет_____________
3.4.2. Абонентская плата за телефон, за счет_____________
3.4.3. Оплата электроэнергии: за счет_____________
3.5. Залоговые обязательства:
3.5.1. НАНИМАТЕЛЬ вносит НАЙМОДАТЕЛЮ сумму в размере _________________________ руб. (эквивалент____________________), в качестве залога согласно п. 3.5.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1 НАНИМАТЕЛЬ обязан:
4.1.1. При заключении договора лично проверить и изучить правоустанавливающие документы на жилое помещение и документы, удостоверяющие личность НАИМОДАТЕЛЯ.
4.1.2. Использовать данное помещение, не допуская ухудшения санитарного состояния, сантехнического и другого оборудования; соблюдать нормы общежития.
4.1.3. Не производить без письменного согласия НАИМОДАТЕЛЯ перепланировку и переоборудование помещения.
4.1.4. Сдавать вышеуказанное помещение в поднаем только с письменного согласия НАИМОДАТЕЛЯ.
4.1.5. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.
4.1.6. Устранять за свой счет повреждения помещения, мест общего пользования, оборудования, имущества, находящегося в помещении, если указанные повреждения произошли по вине НАНИМАТЕЛЯ либо других лиц, совместно с ним проживающих.
4.1 7. Допускать в помещение НАЙМОДАТЕЛЯ для проверки материально-технического состояния помещения по предварительной договоренности с ним, но не чаще ___________раз(а) в месяц.
4.1.8. НАНИМАТЕЛЬ обязан освободить вышеуказанное помещение в течение суток после просрочки арендной платы более ____ дней или окончания срока действия настоящего договора.
4.1.9. По истечении срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении сдать арендуемое помещение и имущество в надлежащем состоянии.
4.1.10. До подписания настоящего договора НАНИМАТЕЛЬ обязан убедиться в пригодности данного жилого помещения для проживания.

4.2. НАИМОДАТЕЛЬ обязан:
4.2.1. Представить документы, подтверждающие его права на данное помещение.
4.2.2. Передать в пользование НАНИМАТЕЛЮ указанное помещение со всем содержащимся в нем (по описи) имуществом со времени, указанного в п. 2.1.
4.2.3. Лично проверить документы, удостоверяющие личность НАНИМАТЕЛЯ, указанные в реквизитах сторон.
4.2.4. В согласованный с НАНИМАТЕЛЕМ срок, но не позднее начала срока действия настоящего договора, передать ему ключи и обеспечить реальную возможность использования помещения со всем находящимся в нем (по описи) имуществом.
4.2.5. В период действия настоящего договора не продавать, не обменивать, не пересдавать и т.п. указанное в п. 1.1 помещение третьим лицам и организациям.
4.2.6. Согласовать сдачу внаем помещения, указанного в п. 1.1, со всеми лицами, имеющими право на использование вышеуказанного помещения и предупредить о них НАНИМАТЕЛЯ.
4.2.7. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан контролировать оплату НАНИМАТЕЛЕМ платных телефонных разговоров. В случае несвоевременной оплаты таковых исключить возможность пользования платными телефонными услугами с предварительным уведомлением НАНИМАТЕЛЯ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
5.2. Все разногласия по выполнению условий настоящего договора и взаимные претензии решаются либо путем совместного урегулирования, либо в судебном порядке.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки, которые та понесла. Размер материальных убытков, которые понесла одна из сторон, определяется путем совместного урегулирования либо в судебном порядке.
5.4. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что жилищно-эксплуатационная организация и все граждане, имеющие права на данное помещение, не возражают против сдачи его внаем в соответствии с настоящим договором. Сдача НАЙМОДАТЕЛЕМ помещения внаем без согласования со всеми лицами, имеющими права на данную жилплощадь, по действующему законодательству РФ расценивается как мошенничество и является уголовно наказуемым деянием.
5.5. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что на момент заключения настоящего договора задолженностей по оплате электроэнергии, международных и междугородных телефонных переговоров, абонентской платы за телефон, квартплате и другим платежам по данному помещению не имеет. В случае наличия задолженностей НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется погасить их в течение трех дней с момента заключения договора.
5.6. В случае неисполнения обязательств данного договора по срокам сторона, их не исполнившая, выплачивает другой стороне за каждый день просрочки пени в размере ____________ процентов от арендной платы за один месяц.
5.7. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора данное помещение не обременено другими договорами найма (поднайма), обмена или купли-продажи, в споре или под запрещением (арестом) не состоит.
5.8. В случае, если утверждения НАЙМОДАТЕЛЯ в п. 1.1, п. 4.2.1., п. 5.4, п. 5.5, п. 5.7 окажутся целиком или в какой-либо части не соответствующими действительности, а также при нарушении п. 4.2.1, п. 4.2.5 настоящего договора НАЙМОДАТЕЛЬ обязан предоставить НАНИМАТЕЛЮ денежную компенсацию в размере суммы, указанной в п. 3.1.
5.9. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6.РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по согласованию сторон.
6.2. НАЙМОДАТЕЛЬ может досрочно расторгнуть договор с уведомлением НАНИМАТЕЛЯ в следующих случаях:
-невнесение НАНИМАТЕЛЕМ платы за жилое помещение по истечении установленного срока в течение _________ дней;
-разрушения или порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества НАНИМАТЕЛЕМ или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
-если НАНИМАТЕЛЬ использует помещение не по назначению либо систематически нарушает правила общежития.
6.3. В случае одностороннего расторжения договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ и при надлежащем выполнении условий договора HAHИMATEЛЕM, НАЙМОДАТЕЛЬ обязан уведомить НАНИМАТЕЛЯ за месяц до расторжения договора и предоставить НАНИМАТЕЛЮ компенсацию в размере суммы, указанной в п. 3.1.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1 Настоящий договор есть завершенный документ. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного на то согласия другой стороны. Всякие изменения и дополнения к настоящему договору будут действовать лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами обеих сторон.
7.2. Подписывая этот договор, НАНИМАТЕЛЬ и НАЙМОДАТЕЛЪ подтверждают, что они заключили договор по собственной воле и принимают все положения.
7.3. При разрешении споров по вопросам, не предусмотренным настоящим договором, НАНИМАТЕЛЬ и НАЙМОДАТЕЛЪ руководствуются действующим законодательством РФ.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ


9. ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА


10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

НАЙМОДАТЕЛЬ
Ф.И.О.
Дата рождения
Паспорт серия
Выдан
Зарегистрирован
Тел.
НАЙМОДАТЕЛЬ ____________
НАНИМАТЕЛЬ
Ф.И.О.
Дата рождения
Паспорт серия
Выдан
Зарегистрирован
Тел.
НАНИМАТЕЛЬ ____________

Засвидетельствовал агент___________

“_____ ”______________201___г.

<><>

“_________(название организации)” гарантирует легальность использования названия, предоставляет необходимые консультации и независимую оценку событий и не несет ответственности по взаимным обязательствам и претензиям сторон, возникшим в период действия данного договора.